【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2020~2021年工業(yè)土地與廠房實(shí)價(jià)登錄資訊，六都共有9個(gè)行政區(qū)交易金額破百億，其中，臺(tái)南市安南區(qū)以236億元奪冠，桃園市龜山區(qū)以176億元居次，高雄市仁武區(qū)153億元排名第三；也可以看出，近兩年工業(yè)地產(chǎn)百億級(jí)交易熱區(qū)包括了桃園、新北、臺(tái)南、高雄。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，近年因?yàn)楸辈抗I(yè)區(qū)土地價(jià)格上漲，南部各縣市政府又積極設(shè)置產(chǎn)業(yè)園區(qū)，爭(zhēng)取產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，有較大面積土地可供企業(yè)選擇設(shè)廠，許多科技大廠紛紛向南布局，同步帶動(dòng)相關(guān)供應(yīng)鏈跟隨，因此明顯可看到工業(yè)地產(chǎn)交易頗有一種南霸天竄起的局勢(shì)。
 
盤點(diǎn)過去兩年實(shí)登資料，全臺(tái)有9個(gè)工業(yè)地產(chǎn)交易破百億的行政區(qū)。其中，桃園市占4個(gè)最多，分別是龜山區(qū)176億元、蘆竹區(qū)148億元、楊梅區(qū)143億元、及中壢區(qū)116億元；新北市則有新莊區(qū)124億元及土城區(qū)106億元等2個(gè)行政區(qū)入列；南臺(tái)灣部分，臺(tái)南市只有安南區(qū)上榜，但交易金額236億元居冠；高雄市則有仁武區(qū)153億元及大寮區(qū)112億元上榜，交易規(guī)模也不遑多讓。
 
觀察前三名行政區(qū)，排名第一的臺(tái)南市安南區(qū)，近兩年交易較熱絡(luò)集中在臺(tái)南科技工業(yè)區(qū)，吸引包含國精化、巨鎧精密、迎輝等企業(yè)，主要因?yàn)檎e極規(guī)劃釋出新產(chǎn)業(yè)用地，並開發(fā)相關(guān)連通交通建設(shè)，提升企業(yè)進(jìn)駐的機(jī)能便利性。
 
排名第二的桃園市龜山區(qū)，除了地理交通優(yōu)勢(shì)外，工業(yè)區(qū)的完善公共設(shè)施及產(chǎn)業(yè)多樣性一直是高科技廠商熱愛進(jìn)駐的原因，熱門交易區(qū)域?yàn)槿A亞科技園區(qū)。排名第三的高雄市仁武區(qū)，在高雄市政府開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造南部科技廊帶下，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，其中仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)為熱門新興工業(yè)區(qū)，且有國道1號(hào)、10號(hào)等交通路網(wǎng)串接，成功地引來企業(yè)進(jìn)駐。
 
對(duì)於2022年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的看法，信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，科技及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需設(shè)置更高規(guī)格AI智慧型廠房以提升產(chǎn)能，電商物流業(yè)需設(shè)置更多倉儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)空間以紓解龐大物流需求，再加上臺(tái)商在投資臺(tái)灣方案下持續(xù)回流等因素，都會(huì)強(qiáng)勁支撐2022年工業(yè)地產(chǎn)的需求。進(jìn)一步從企業(yè)需求看交易熱區(qū)，則將以具足夠腹地、產(chǎn)業(yè)鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業(yè)人口居住與商業(yè)機(jī)能的區(qū)域受惠最多。